商品房预约合同纠纷 （2017）粤17民终1252号
裁判要旨
本案是商品房预约合同纠纷。陈秋菊与卓信房地产公司签订《房产购买保留权书》，约定陈秋菊向卓信房地产公司交付保留风险金30000元后，卓信房地产公司将其开发建设的位于阳春市春城城云路86号卓信新城二期华景轩2幢603号商品房保留销售给陈秋菊。该《房产购买保留权书》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”和第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，一审法院依法认定陈秋菊与卓信房地产公司签订的《房产购买保留权书》成立有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案当事人争议的焦点是：一、卓信房地产公司是否履行了通知陈秋菊订立商品房买卖合同的义务；二、陈秋菊与卓信房地产公司未能订立商品房买卖合同责任在于哪方；三、陈秋菊与卓信房地产公司签订《房产购买保留权书》是否应予解除；四、卓信房地产公司应否返还保留风险金30000元给陈秋菊。关于卓信房地产公司是否履行了通知陈秋菊订立商品房买卖合同义务的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的
摘要
陈秋菊、阳春市卓信房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终1252号上诉人（原审原告）：陈秋菊，女，1982年3月10日出生，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：莫益站，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阳春市卓信房地产开发有限公司。住所地：阳春市春城城云路南云街**号。法定代表人：黄彩莲，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚权栋，该公司工作人员。上诉人陈秋菊因与被上诉人阳春市……