商品房预约合同纠纷 （2018）内05民终147号
裁判要旨
本案的争议焦点为原告王风荣与被告通辽万达广场投资有限公司之间的协议是商品房预约合同还是商品房买卖合同，原告王风荣能否因所购房屋不存在上、下水设施而要求解除合同，原告王风荣向被告通辽万达广场投资有限公司所主张的支付房款利息是否符合法律规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中原、被告签订商品房认购协议对商品房坐落的位置、面积、价款进行了明确约定，基本符合《商品房销售管理办法》第十六条的规定，故原、被告双方之间形成了商品房买卖合同。第十三条规定”因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。原告王风荣与被告通辽万达投资广场有限公司因房屋的上、下水设施未���装，导致房屋未进行交付。上、下水设施系住宅或商品房居住、使用必要条件，涉案房屋不具备上、下水设施且未出示证据证明其当实已经对此情况向原告进行了明确告知，此房屋不完全具备商品房的使用性能，
摘要
通辽万达广场投资有限公司与王风荣商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）内05民终147号上诉人（原审被告）：通辽万达广场投资有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区。法定代表人：齐界，职务总经理。委托诉讼代理人：付国江，内蒙古典鉴律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王风荣，女，54岁，汉族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：王惠玲，内蒙古擎正律师事务所律师。委托诉讼代理人：司洪涛，内蒙古擎……