房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终6723号

公有住房购买产权时，依照规定应当由具有购房条件的家庭同住成年人协商一致予以确定。本案所涉《职工家庭购买公有住房协议书》上赵蓉签名系由孔祥珍所写，未征得赵蓉同意，故其行为侵害了赵蓉的合法权益。由于赵同生、赵彬未能举证证明赵蓉授权或同意孔祥珍代其签名、盖章，故《职工家庭购买公有住房协议书》约定的系争房屋产权为赵彬、孔祥珍按份共有并非赵蓉真实意思，应视为无效。因此基于上述协议书，由孔祥珍、赵彬与北方集团签订的《上海市公有住房出售合同》亦为无效。该合同无效后，涉及系争房屋承租人恢复、相关款项返还等问题，法院依法作出处理。赵同生辩称赵蓉参与了当年的协商购房过程，也明知产权登记情况并未提出异议，对该节相关事实，因未向法院提供相关证据予以佐证，故法院不予采信。判决：一、赵彬、孔祥珍与上海北方企业(集团)有限公司于2001年2月5日就上海市静安区共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效；二、上海北方企业(集团)有限公司应于判决生效之日起十五日内将上海市静安区共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋恢复至承租人为赵同生的公有住房(包括协助办理房屋相关手续)；三、上海北方企业(

公有住房购买产权时，依照规定应当由具有购房条件的家庭同住成年人协商一致予以确定。本案所涉《职工家庭购买公有住房协议书》上赵蓉签名系由孔祥珍所写，未征得赵蓉同意，故其行为侵害了赵蓉的合法权益。由于赵同生、赵彬未能举证证明赵蓉授权或同意孔祥珍代其签名、盖章，故《职工家庭购买公有住房协议书》约定的系争房屋产权为赵彬、孔祥珍按份共有并非赵蓉真实意思，应视为无效。因此基于上述协议书，由孔祥珍、赵彬与北方集团签订的《上海市公有住房出售合同》亦为无效。该合同无效后，涉及系争房屋承租人恢复、相关款项返还等问题，法院依法作出处理。赵同生辩称赵蓉参与了当年的协商购房过程，也明知产权登记情况并未提出异议，对该节相关

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6723号上诉人(原审被告)：赵同生，男，1950年8月14日出生，汉族，住所地上海市静安区。上诉人(原审被告)：赵彬，男，1980年12月3日出生，汉族，住所地上海市静安区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：朱晓栋，北京尚公(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：赵蓉，女，1976年1月16日出生，汉族，住所地上海市静安区。委托诉……