房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第1629号

双方所签房屋租赁合同为有效合同，双方应严格履行合同义务。对双方已确认的王红超已交清2011年7月16日至2012年7月15日的房租的事实，该院予以确认，王红超辩称的吴海峰从其商店拿走商品无论是否存在，都与本案不属于同一法律关系，因此，王红超主张的已交清第二、三承租年度租金的事实不能成立，吴海峰请求王红超支付其30万元的租金及利息，该院予以支持。王红超请求解除合同该院不予支持。王红超请求的吴海峰应清偿其货款264165元与本诉不属于同一法律关系，对该主张不予支持，可另行起诉。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、王红超应于判决生效之日起十日内支付吴海峰租金三十万元及利息（其中的两个一十五万元分别从2012年5月17日、2013年5月17日起至实际付款之日止按中国人民银行短期贷款利率计算），逾期依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条支付迟延履行金；二、驳回王红超的反诉请求。本诉受理费6550元由王红超负担，反诉受理费六6912元，减半收取3456元，由王红超负担。王红超不服原审

双方所签房屋租赁合同为有效合同，双方应严格履行合同义务。对双方已确认的王红超已交清2011年7月16日至2012年7月15日的房租的事实，该院予以确认，王红超辩称的吴海峰从其商店拿走商品无论是否存在，都与本案不属于同一法律关系，因此，王红超主张的已交清第二、三承租年度租金的事实不能成立，吴海峰请求王红超支付其30万元的租金及利息，该院予以支持。王红超请求解除合同该院不予支持。王红超请求的吴海峰应清偿其货款264165元与本诉不属于同一法律关系，对该主张不予支持，可另行起诉。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1629号上诉人（原审被告、反诉原告）王红超。委托代理人郅应勋，河南星光律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）吴海峰。委托代理人张亚楠，郑州市管城区148法律服务所法律工作者。委托代理人张保恩，郑州市管城区148法律服务所法律工作者。上诉人王红超因与被上诉人吴海峰房屋租赁合同纠纷一案，不服巩义市人民法院（2013）巩民初字第……