房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终21298号

本案为房屋买卖合同纠纷。上诉人英睿、佟立辉、被上诉人黄洁儿之间签署的《二手房买卖合同》及《买方主体变更确认书》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。在涉案合同签署后，上诉人英睿、佟立辉作为买方已依约支付了定金、办理了首期款资金监管手续并取得了工行星河支行的《二手楼按揭贷款确认书》，在涉案合同履行过程中，上诉人英睿、佟立辉为守约方。被上诉人黄洁儿作为涉案房产的卖方，因其自身信用原因导致未能完成涉案房产赎楼手续，以致合同目的无法实现，已构成违约。上诉人英睿、佟立辉作为守约方有权向被上诉人黄洁儿主张相应的违约责任。鉴于涉案合同约定的解除条件已经成就，且上诉人英睿、佟立辉、被上诉人黄洁儿在庭审中亦同意解除涉案合同，故，上诉人英睿、佟立辉关于解除《二手房买卖合同》及返还定金人民币15万元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于定金部分尚有人民币1万元托管于第三人，为减轻当事人讼累，该人民币1万元由第三人迳付上诉人英睿、佟立辉。涉案合同关于违约责任不但明确约定了定金条款和违约金条款，而且明确约定了定金条款和违约金条款的竞合与适用，上诉人英睿、佟立

本案为房屋买卖合同纠纷。上诉人英睿、佟立辉、被上诉人黄洁儿之间签署的《二手房买卖合同》及《买方主体变更确认书》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。在涉案合同签署后，上诉人英睿、佟立辉作为买方已依约支付了定金、办理了首期款资金监管手续并取得了工行星河支行的《二手楼按揭贷款确认书》，在涉案合同履行过程中，上诉人英睿、佟立辉为守约方。被上诉人黄洁儿作为涉案房产的卖方，因其自身信用原因导致未能完成涉案房产赎楼手续，以致合同目的无法实现，已构成违约。上诉人英睿、佟立辉作为守约方有权向被上诉人黄洁儿主张相应的违约责任。鉴于涉案合同约定的解除条件已经成就，且上诉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终21298号上诉人（原审原告）：英睿。上诉人（原审原告）：佟立辉。上诉人共同委托诉讼代理人：刘海舰，广东瀚诚律师事务所律师。上诉人共同委托诉讼代理人：王卓新，广东瀚诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄洁儿。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：李耀智。上诉人英睿、佟立辉因与被上诉人黄洁儿、原……