房屋买卖合同纠纷 （2016）内05民终15号

“在办理房产所有权证前被告又为原告出具400000.00的欠据”的事实，由于被上诉人不能举证证明这一事实的存在，因此本院不予确认。被上诉人出示一审庭审笔录（原审卷91页），上诉人的质证意见部分内容，证明上诉人在一审庭审中自认被上诉人所欠40万元房款已由上诉人代为缴纳，并为被上诉人办理房屋产权证，其目的是以房屋作为抵押办理贷款，用贷款偿还40万元欠款。因此不存在上诉人所述“因被上诉人未按商品房买卖合同缴纳首付款而未能办理贷款”的说法。从而证明被上诉人已完成缴纳房款义务，上诉人完成了为被上诉人办理房屋产权证义务，该商品房买卖合同已经履行完毕。该争议房屋的所有权已经转移给被上诉人，至于被上诉人欠上诉人的40万元钱，属于债务，上诉人应当另行起诉。上诉人质证认为该证据不能证明合同已经履行完毕，恰恰证明被上诉人存在违约事实，仅缴纳了334365元多房款，剩余40万元被上诉人未能办理贷款，也未向我方支付，存在违约行为。这也是我方要求解除合同的原因。房屋所有权确实发生了转移，所有权的取得是基于合同。我方不认可对40万元债务另行起诉，40万元债务是基于合同产生，也是我们要求解除合同办理产权变更返还房屋的

“在办理房产所有权证前被告又为原告出具400000.00的欠据”的事实，由于被上诉人不能举证证明这一事实的存在，因此本院不予确认。被上诉人出示一审庭审笔录（原审卷91页），上诉人的质证意见部分内容，证明上诉人在一审庭审中自认被上诉人所欠40万元房款已由上诉人代为缴纳，并为被上诉人办理房屋产权证，其目的是以房屋作为抵押办理贷款，用贷款偿还40万元欠款。因此不存在上诉人所述“因被上诉人未按商品房买卖合同缴纳首付款而未能办理贷款”的说法。从而证明被上诉人已完成缴纳房款义务，上诉人完成了为被上诉人办理房屋产权证义务，该商品房买卖合同已经履行完毕。该争议房屋的所有权已经转移给被上诉人，至于被上诉人欠上诉

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终15号上诉人（原审原告）通辽市新恒益房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼后旗。法定代表人刘亚光，经理。委托代理人腾志强，内蒙古典鉴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）钟允亮，男，1979年7月28日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区科尔沁左翼后旗。委托代理人杨娜，内蒙古义源律师事务所律师。上诉人通辽市新恒益房地……