农村房屋买卖合同纠纷 （2016）豫14民终1035号

宅基地等农村集体所有土地的使用权带有很强的社会保障功能，只能在本集体经济组织成员内部享有、流转，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。涉案房屋所占土地属于永城市新桥乡新桥村集体所有，刘成英及邵敬均非该村村民，虽然刘继曾与刘成英以及刘成英与邵敬先后签订的两份房屋买卖合同名为《购房协议》和《购房协议书》，但其中必然隐含着不得为本集体经济组织成员以外的人享有的土地价值利益。因此，刘继曾与刘成英于2003年10月13日签订的《购房协议》以及刘成英与邵敬于2015年7月9日签订的《购房协议书》，违反我国土地管理法的强制性规定，损害集体经济组织利益，均系无效合同。合同无效是法律对合同效力的价值评判，无效的合同自始没有法律约束力，不可能因为时间的长短及是否实际履行而改变其效力状态。刘成英主张刘继曾请求确认合同无效已过诉讼时效，理由不能成立，该院不予采纳。邵敬因先后两份无效合同取得刘继曾房屋，应将房屋直接返还给刘继曾。刘继曾系刘成英外甥女婿，明知刘成英不是其同村村民而与刘成英签订购房协议，又在出卖房屋十多年之后以房屋买卖行为违法为由主张合同无效，违背诚信原则，应对合同无效引起的法律后果承担主要过错责

宅基地等农村集体所有土地的使用权带有很强的社会保障功能，只能在本集体经济组织成员内部享有、流转，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。涉案房屋所占土地属于永城市新桥乡新桥村集体所有，刘成英及邵敬均非该村村民，虽然刘继曾与刘成英以及刘成英与邵敬先后签订的两份房屋买卖合同名为《购房协议》和《购房协议书》，但其中必然隐含着不得为本集体经济组织成员以外的人享有的土地价值利益。因此，刘继曾与刘成英于2003年10月13日签订的《购房协议》以及刘成英与邵敬于2015年7月9日签订的《购房协议书》，违反我国土地管理法的强制性规定，损害集体经济组织利益，均系无效合同。合同无效是法律对合同效力的价值评判，无效

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终1035号上诉人（原审原告）刘继曾，男，1972年3月18日出生，汉族，农民。委托代理人谢玉洁，农民。委托代理人韩新杰，河南宇言律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘成英（曾用名刘翠侠），女，1951年7月30日出生，汉族，农民。委托代理人刘安军，河南正剑律师事务所律师。原审第三人邵敬，男，1984年10月14日出生，汉族，农民。委托代……