物业服务合同纠纷 （2019）黑0523民初2667号

原告与黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司的签订的前期物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。 原告作为物业服务公司依据该物业服务合同，为宝清绣水花园小区提供物业服务，被告作为该小区的业主，接受原告的物业服务，被告应按照物业服务合同履行交纳物业管理服务费的义务，原告有权获得物业管理服务费，原告要求被告给付自2018年月7日至2019年7月1日物业费759元的请求，符合法律规定，应予支持；同时原告依据的该物业服务合同为格式合同，该合同及中关于违约金计算标准的约定，只约定业主欠费按日百分之三支付违约金的标准，未约定原告违约的赔偿损失计算标准，该约定只强调原告一方权利，未强调被告一方的相关权利，违背公平原则，同时原告未尽到以合理方式对加重业主违约责任的内容予以合理提示、说明的义务，故该物业服务合同中业主欠费按日百分之三追加违约金的约定，明显过高，显失公平，原告的该项请求，违背法律规定，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、三十九条第一款、一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、六条、《物业管理条例

宝清县晟源物业管理有限公司与吕景剑物业服务合同纠纷一审民事判决书

黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0523民初2667号原告宝清县晟源物业管理有限公司。 住所地，黑龙江省双鸭山市宝清县晟业物流1-2号东低跨。 法定代表人范玉清，该公司经理。 被告吕景剑，男，1987年6月6日出生，汉族，现住黑龙江省宝清县。 原告宝清县晟源物业管理有限公司与被告吕景剑物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。……