物业服务合同纠纷 （2019）黑0523民初2522号
裁判要旨
原告与宝清县东大房地产开发有限责任公司签订的前期物业服务合同，属双方的真实意见表示，不违反法律、行政法规的规定，不违背公序良俗，自签订之日起成立并生效，原告作为物业服务公司，依据该合同为宝清县宝清镇嘉盛家园小区提供物业服务，被告作为该小区的业主，接受原告的物业服务，双方形成物业服务合同关系，被告接受原告的物业服务后应按照物业服务合同履行交纳物业管理服务费的义务，原告有权获得物业管理服务费，被告未提供证据证明原告未全面履行物业服务合同、其物业管理行为存在瑕疵，故原告要求被告给付自2014年10月1日至2018年10月1日物业费的请求，符合法律规定，应予支持；原告要求被告每年支付物业费369元，未提供具体的计算方法，依据被告自认的其住宅建筑面积67平方米及前期物业服务合同中业主按其住宅建筑面积每月每平方米0.40元的标准交纳物业管理服务费的约定，被告每年应交纳的物业管理服务费应为321.60元（67平方米×0.40×12月），自2014年10月1日至2018年10月1日共计1286.40元；该前期物业服务合同为格式合同，该合同中关于违约赔偿损失计算标准的约定，只约定业主欠费按日千分之三追加
摘要
宝清县成晟物业管理有限公司与贾敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0523民初2522号原告宝清县成晟物业管理有限公司。 住所地，黑龙江省宝清县宝清镇兴源小区**楼下车库。 法定代表人刘贵成，该公司经理。 被告贾敏，女，1972年7月26日出生，汉族，农民，现住黑龙江省宝清县，原告宝清县成晟物业管理有限公司与被告贾敏物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 ……