物业服务合同纠纷 （2019）豫1303民初4714号

原告南阳博泰物业管理有限公司与开发商南阳市亚龙筑路机械制造有限公司签订《亚龙盛世嘉园前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 由于亚龙盛世嘉园小区至今未成立业主委员会，未自行选聘物业服务企业。 因此，前期物业服务合同对各业主和物业使用人具有约束力。 原告依合同约定为被告提供了物业服务，被告有义务按相关约定标准向原告交纳物业服务费。 因此，对原告要求被告交纳物业费的诉讼请求，本院予以支持。 根据前期物业服务合同物业费的收费标准每年元月1日至30日缴纳本年度物业费，物业费为0.49元每平方米每月，被告所拥有的物业建筑面积为127.12平方米，因此，被告应向交纳原告2018年1月1日至2019年12月31日的物业费共计1494元（0.49元月平方米×127.12平方米×24个月＝1494元），现原告主张被告应交纳物业服务费为1494元，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院认为，前期物业服务协议第7条约定，被告应当在每年元月1日至30日缴纳本年度物业管理服务费，第23条约定如未按时足额交纳物业服务费用的，每日按全额的

南阳博泰物业管理有限公司与王旭物业服务合同纠纷一审民事判决书

河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初4714号原告南阳博泰物业管理有限公司。 统一社会信用代码91411303399499404A。 住所地南阳市卧龙区卧龙路1168号12幢1单元401室。 法定代表人文加。 委托代理人王路,河南定信律师事务所律师,代理权限为特别授权。 被告王旭,男,汉族,1984年1月14日出生,现住南阳市卧龙区。 委托代理人王辉,女,蒙古族,……