物业服务合同纠纷 （2018）黑0523民初2512号
裁判要旨
依据原告与宝清县东大房地产开发有限责任公司签订的前期物业服务合同，原告作为物业服务公司，为宝清县宝清镇嘉盛家园小区提供物业服务，被告作为该小区的业主，接受原告的物业服务，双方形成物业服务合同关系，被告接受原告的物业服务后应按照物业服务合同履行交纳物业管理服务费的义务，原告有权获得物业管理服务费，被告未提供证据证明原告未全面履行物业服务合同、其物业管理行为存在瑕疵，故原告要求被告给付自2014年10月1日至2018年10月1日物业费的请求，符合法律规定，应予支持；该前期物业服务合同为格式合同，该合同中关于违约赔偿损失计算标准的约定，只约定业主欠费按日千分之三追加违约金的标准，未约定原告违约的赔偿损失计算标准，该约定只强调原告一方权利，未强调被告一方的相关权利，违背公平原则，同时原告未尽到以合理方式对加重业主违约责任的内容予以合理提示、说明的义务，故补充条款中业主欠费按日千分之三追加违约金的约定，显失公平，原告的该项请求，违背法律规定，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、三十九条第一款、一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、
摘要
宝清县成晟物业管理有限公司与于桂香物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0523民初2512号原告宝清县成晟物业管理有限公司。 住所地，黑龙江省宝清县宝清镇兴源小区7号楼下车车库。 法定代表人刘贵成，该公司经理。 被告于桂香，女，民族、年龄不详，现住黑龙江省宝清县。 原告宝清县成晟物业管理有限公司与被告于桂香物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原、被告均到庭……