房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终7165号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，耿曼、吴卫国、西安臻融公司三方签订的《房屋买卖居间合同》不违反法律及行政法规的规定，合法有效。对于耿曼主张解除合同一节，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”吴卫国向耿曼出售的涉案房屋已经被法院查封、拍卖，故合同目的已经无法实现，耿曼要求解除合同的主张符合法律规定，应予以支持。合同解除后，吴卫国收取的定金及购房款共计14万元，应予以退还。对于耿曼主张的违约金一节，耿曼、吴卫国、西安臻融公司签订的《房屋买卖居间合同》明确约定吴卫国出售的房屋无抵押及其他负担，能完全支配及处分，现该房屋被法院查封并买卖，吴卫国行为构成违约，应依法承担违约责任并赔偿损失。耿曼要求吴卫国按照合同约定承担房价款10%的违约金139000元,还要求经济损失10万元，综合案件事实及吴卫国违约情况，法院酌定吴卫国赔偿耿曼损失20万元。对于耿曼主张的房屋装修费一节，涉案房屋以简某某进行出售，出售后耿曼再次对房屋进行了装修，耿曼提供的照片可以证明。耿曼、吴卫国均未提供充分有

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，耿曼、吴卫国、西安臻融公司三方签订的《房屋买卖居间合同》不违反法律及行政法规的规定，合法有效。对于耿曼主张解除合同一节，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”吴卫国向耿曼出售的涉案房屋已经被法院查封、拍卖，故合同目的已经无法实现，耿曼要求解除合同的主张符合法律规定，应予以支持。合同解除后，吴卫国收取的定金及购房款共计14万元，应予以退还。对于耿曼主张的违约金一节，耿曼、吴卫国、西安臻融公司签订的《房屋买卖居间合同》明确约定吴卫国出售的房屋无抵押

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终7165号上诉人（原审被告）：吴卫国，男，1965年10月16日出生，汉族，无业，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：刘军利，陕西兴华法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：耿曼，女，1987年4月14日出生，汉族，西安彩虹幼小专业教育机构教师，住陕西省西安市未央区。委托诉讼代理人：连江海，陕西省西安市未央区草滩法律服务所法律工……