房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第05657号
裁判要旨
《经济适用住房管理办法》第三十条规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购”。本案中，车安明、余云霞签订房屋买卖合同时，余云霞购买经济适用住房尚不满5年。车安明、余云霞签订的房屋买卖合同因违反了上述规定而归于无效。车安明请求确认其与余云霞签订的房屋买卖合同无效，以及要求余云霞退还定金，符合法律规定，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：一、确认车安明与余云霞签订的房屋买卖合同为无效合同。二、由余云霞退还车安明定金6000元，此款限于本判决发生法律效力后三日内付清。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（车安明已预交25元），减半交纳25元，由余云霞承担，此款限于本判决发生法律效力后三日内给付车安明。上诉人余云霞不服一审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销原判，确认合同有效；二、一、二
摘要
《经济适用住房管理办法》第三十条规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购”。本案中，车安明、余云霞签订房屋买卖合同时，余云霞购买经济适用住房尚不满5年。车安明、余云霞签订的房屋买卖合同因违反了上述规定而归于无效。车安明请求确认其与余云霞签订的房屋买卖合同无效，以及要求余云霞退还定金，符合法律规定，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：一、确认车安明与余云霞签订的房屋买卖合同为无效合同。二、由
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字05657号上诉人（原审被告）：余云霞。委托代理人：ＸＸ，重庆中钦律师事务所律师。委托代理人：董万勇，重庆中钦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：车安明3。上诉人余云霞与被上诉人车安明房屋买卖合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2015年7月16日作出（2015）沙法民初字第04040号民事判决，余云霞对该判决不服，向本院提起上……