房屋租赁合同纠纷 （2019）陕04民终2496号

本案争议焦点：1、原被告签订的租房协议是否已经解除。2、被告是否拖欠原告租赁费、水电费；原告主张的租赁费及水电费是否超过诉讼时效？ 一、关于租房协议是否已解除。原、被告签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，且涉案房屋土地使用权来源及用地规划建设合法，涉案房屋权属明确，该房屋租赁协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，在双方签订《租房协议》后，原告履行了交付租赁物的义务，约定的租赁期届满后，双方虽再未续签合同，但罗方振至今仍占有该房屋。根据上述法律规定，双方之间已形成不定期的房屋租赁关系，原租赁合同对双方继续有效。被告罗方振未按约定履行给付租金的义务。第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”从2010年8月1日至2018年11月22日，被告罗方振占有使用该房屋，不履行支付租金的义务，

本案争议焦点：1、原被告签订的租房协议是否已经解除。2、被告是否拖欠原告租赁费、水电费；原告主张的租赁费及水电费是否超过诉讼时效？ 一、关于租房协议是否已解除。原、被告签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，且涉案房屋土地使用权来源及用地规划建设合法，涉案房屋权属明确，该房屋租赁协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，在双方签订《租房协议》后，原告履行了交付租赁物的义务，约定的租赁期届满后，双

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕04民终2496号 上诉人（原审被告）：罗方振，男，1976年9月1日生，汉族，住陕西省武功县内，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：李军祥，陕西银博律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨凌新华水务有限公司，住所地陕西省杨凌示范区。统一社会信用代码91610403752149369U。 法定代表人：张涛，该……