合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）内01执异89号

根据《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，被执行人冯琦系搏域公司的员工，享受该公司提供福利购房政策可以购买团购住房，且冯琦与山西恒实房地产开发有限公司签订了合法有效的《房屋买卖协议》，该开发公司为冯琦本人出具了交付住宅全款782673元的收据（其中包括搏域公司承担的对本公司员工福利补偿）。应认定被执行人冯琦已购买了山西省太原市××区房屋，该涉案房屋应当属于被执行人冯琦所有。本院对该房屋的查封、评估、拍卖符合法律规定。案外人冯某认为，本院查封的涉案房产实际由冯某出资购买，属于冯某所有，并实际占有、使用、管理涉案房屋。结合本案实际，冯某不具有购买该福利团购房屋条件，不具备取得该房屋所有权的权利，所以只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果，不经登记，不认为发生了房屋所有权的变动。根据上述法律规定及相关事实，冯某并未取得涉案房屋的所有权，案外人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事

根据《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，被执行人冯琦系搏域公司的员工，享受该公司提供福利购房政策可以购买团购住房，且冯琦与山西恒实房地产开发有限公司签订了合法有效的《房屋买卖协议》，该开发公司为冯琦本人出具了交付住宅全款782673元的收据（其中包括搏域公司承担的对本公司员工福利补偿）。应认定被执行人冯琦已购买了山西省太原市××区房屋，该涉案房屋应当属于被执行人冯琦所有。本院对该房屋的查封、评估、拍卖符合法律规定。案外人冯某认为，本院查封的涉案房产实际由冯某出资购买，属于冯某所有，并实际占有

呼和浩特市中级人民法院执行裁定书（2019）内01执异89号案外人：冯某，男，1945年4月9日出生，身份证号码：×××，住山西省太原市××区。申请执行人：内蒙古贤达商贸有限责任公司，统一社会信用代码：91150122341331959T，住所地内蒙古托克托县新建中路城关镇家属楼东单元1层东户。法定代表人：陈涛，总经理。被执行人：冯琦，男，汉族，住深圳市。本院在执行内蒙古贤达商贸有限责任公司与被执……