物业服务合同纠纷 （2014）浙温民终字第766号

该批复系相关职能部门依职权出具，人本公司对真实性无异议，故依法予以采信。二审经审查当事人提供的证据，对一审认定的事实依法予以确认。另认定，温州经济技术开发区经济发展局于2013年1月30日作出《关于温州经济技术开发区滨海利玛广场（海汇中心）前期物业服务收费标准的批复》（温开经（2013）12号），普通住宅小区二级标准前期物业服务费基准价及浮动幅度：高层为1.1元／月·平方米，允许上下浮动10%。本院认为，根据双方当事人的诉辩，本案的争议焦点如下：一、和谐物业温州公司与利玛公司订立的物业服务合同是否有效。1、《物业服务管理条例》第三十二条规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。本案的物业服务合同抬头处虽注明甲方为利玛公司、乙方为和谐物业温州公司，但在乙方落款处和谐物业温州公司和金华和谐物业公司均加盖公章，应视为金华和谐物业公司对和谐物业温州公司订立的该份物业服务合同已予以认可。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故由上述合同产生的民事责任仍由金华和谐物业公司来承担。金华和谐物业公

该批复系相关职能部门依职权出具，人本公司对真实性无异议，故依法予以采信。二审经审查当事人提供的证据，对一审认定的事实依法予以确认。另认定，温州经济技术开发区经济发展局于2013年1月30日作出《关于温州经济技术开发区滨海利玛广场（海汇中心）前期物业服务收费标准的批复》（温开经（2013）12号），普通住宅小区二级标准前期物业服务费基准价及浮动幅度：高层为1.1元／月·平方米，允许上下浮动10%。本院认为，根据双方当事人的诉辩，本案的争议焦点如下：一、和谐物业温州公司与利玛公司订立的物业服务合同是否有效。1、《物业服务管理条例》第三十二条规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙温民终字第766号上诉人（原审被告）：浙江人本超市有限公司。法定代表人：刘忠建。委托代理人：吴林河。委托代理人：沈剑瑜。被上诉人（原审原告）：金华和谐物业管理有限公司温州分公司。代表人：陈利翱。委托代理人：戴新秋。委托代理人：张纽约。原审第三人：温州利玛建设开发有限公司。法定代表人：曹国荣。上诉人浙江人本超市有限公司（以下简称人本公司）因物业……