房屋买卖合同纠纷 （2015）郴民一终字第1088号

本案的争议焦点有四方面：一、合同的效力。湖南省汝城县濠头乡商贸市场扩建工程项目部是中迈公司设立的办事机构，不具备法人资格，其民事权利义务由中迈公司承担。何艳、何学选与湖南省汝城县濠头乡商贸市场扩建工程项目部签订《濠头商贸市场店面住房合同》，即是何艳、何学选与中迈公司签定合同的民事行为。本案中迈公司与何艳、何学选签订《濠头商贸市场店面住房合同》,是乡级农贸市场商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，也未违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按合同履行义务。本合同是双务合同，何艳、何学选应按约定交付房款，中迈公司应按期交付房屋。二、何艳、何学选是否违约。中迈公司与何艳、何学选所签合同约定“双方在达成协议时，何艳、何学选应预付订金人民币40000元，中迈公司开工第一层主体工程时，何艳、何学选应预付人民币160000元，完成第二层主体工程时，何艳、何学选应预付人民币200000元。其余款部分待工程竣工验收后5天内付清给中迈公司”。何艳、何学选在2014年11月5日前陆续向中迈公司交付房款总计105000元，拖欠330500元至今未支付已构成违约，何艳、何学选的违约行为对房屋的验收、办

本案的争议焦点有四方面：一、合同的效力。湖南省汝城县濠头乡商贸市场扩建工程项目部是中迈公司设立的办事机构，不具备法人资格，其民事权利义务由中迈公司承担。何艳、何学选与湖南省汝城县濠头乡商贸市场扩建工程项目部签订《濠头商贸市场店面住房合同》，即是何艳、何学选与中迈公司签定合同的民事行为。本案中迈公司与何艳、何学选签订《濠头商贸市场店面住房合同》,是乡级农贸市场商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，也未违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按合同履行义务。本合同是双务合同，何艳、何学选应按约定交付房款，中迈公司应按期交付房屋。二、何艳、何学选是否违约。中迈公司与何艳、何学选所签合同约定

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第1088号上诉人（原审原告、反诉被告）湖南中迈建设有限公司，住所地湖南省汝城县卢阳镇西正街28号。法定代表人朱建新，该公司总经理。委托代理人朱水源，湖南为全律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）何艳，农民。上诉人（原审被告、反诉原告）何学选，农民。以上二上诉人共同委托代理人雷翔讲，湖南楚瑞律师事务所律师。以上二上诉人共同委托代……