房屋买卖合同纠纷 （2019）赣05民终1152号

本案争议焦点为：暨阳公司应否承担逾期交房违约金及违约金金额应如何认定。一审法院认为，当事人签订的《商品房买卖合同》是其合意，其内容未违反法律、法规等禁止性规定，上述合同合法有效。罗云华、黎小菊已按照合同约定履行了付款义务，暨阳公司未在约定时间内交付符合交房条件的房屋，系暨阳公司违约，应向罗云华、黎小菊支付逾期交房违约金，但罗云华、黎小菊在向暨阳公司提交自愿申请交房协议时，已经明确表示同意暨阳公司不承担延期交房的违约责任，一审法院认为，该行为系罗云华、黎小菊对其权利的一种放弃，于法无悖，故对罗云华、黎小菊要求暨阳公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回罗云华、黎小菊的全部诉讼请求。案件受理费162元，由罗云华、黎小菊承担。本院二审期间，罗云华、黎小菊围绕上诉请求提交了二组证据：1.《相关费用确认书》9份及2019年6月拍摄的案外人钱青瑶与暨阳公司交房现场视频二段，旨在证明：所有《相关费用确认书》是暨阳公司事先拟好，重复使用的格式版本，暨阳公司没有采取合理的方式提请业主

本案争议焦点为：暨阳公司应否承担逾期交房违约金及违约金金额应如何认定。一审法院认为，当事人签订的《商品房买卖合同》是其合意，其内容未违反法律、法规等禁止性规定，上述合同合法有效。罗云华、黎小菊已按照合同约定履行了付款义务，暨阳公司未在约定时间内交付符合交房条件的房屋，系暨阳公司违约，应向罗云华、黎小菊支付逾期交房违约金，但罗云华、黎小菊在向暨阳公司提交自愿申请交房协议时，已经明确表示同意暨阳公司不承担延期交房的违约责任，一审法院认为，该行为系罗云华、黎小菊对其权利的一种放弃，于法无悖，故对罗云华、黎小菊要求暨阳公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣05民终1152号上诉人（原审原告）：罗云华，男，1977年2月2日出生，汉族，住新余市渝水区。上诉人（原审原告）：黎小菊，女，1979年6月13日出生，汉族，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：李小刚，江西淦阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新余市暨阳房地产开发有限公司，住所地江西省新余市北湖东路暨阳销售中心。法定代表人：王晓冬，该……