房屋买卖合同纠纷 （2015）济民一终字第907号

薛凌、薛梅经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对答辩权与质证权的放弃；黄文虎经法院通知后仍未提交法律规定的代理人推荐信，系对答辩权与质证权的放弃。吴某珍作为薛某达的妻子，对薛某达的遗产在征得薛凌、薛梅的同意后有权处分，而且涉案房屋系吴某珍与黄文虎的婚前财产，因此冯玉春与吴某珍签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议真实有效，原审法院予以确认。在吴某珍去世后，虽然黄文虎可以继承吴某珍的遗产，但由于在发生继承前，吴某珍已将该房屋售与冯玉春，房屋买卖合同合法有效，房款已经支付，房屋已经交付，故从保护善意购房人的角度，黄文虎不能再继承、分割该房屋，而对吴某珍与冯玉春的房屋买卖合同，黄文虎、薛凌、薛梅作为继承人均应继承该合同的履行义务，即负有协助冯玉春履行涉案房屋买卖协议的过户义务。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第一百四十四条之规定，判决：被告薛凌、薛梅、黄文虎于判决生效之日起15日内协助原告冯玉春办理济南市历下区某室（济房权证省直字第08＊＊**号

薛凌、薛梅经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对答辩权与质证权的放弃；黄文虎经法院通知后仍未提交法律规定的代理人推荐信，系对答辩权与质证权的放弃。吴某珍作为薛某达的妻子，对薛某达的遗产在征得薛凌、薛梅的同意后有权处分，而且涉案房屋系吴某珍与黄文虎的婚前财产，因此冯玉春与吴某珍签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议真实有效，原审法院予以确认。在吴某珍去世后，虽然黄文虎可以继承吴某珍的遗产，但由于在发生继承前，吴某珍已将该房屋售与冯玉春，房屋买卖合同合法有效，房款已经支付，房屋已经交付，故从保护善意购房人的角度，黄文虎不能再继承、分割该房屋，而对

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第907号上诉人（原审被告）黄文虎，男，1926年7月22日出生，汉族，系哈尔滨工业大学教授，住哈尔滨市。委托代理人徐凤玲，女，1976年3月3日出生，汉族，住哈尔滨市。被上诉人（原审原告）冯玉春，男，汉族，1963年4月12日出生，住济南市。委托代理人孙承东、郭亚男，均系山东舜达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）薛凌，男，1963……