房屋买卖合同纠纷 （2019）甘10民终1380号

耿文静与倪永锋达成口头房屋买卖协议，由耿文静以52万元的价格将涉案楼房出售给倪永锋，购房款分期支付，但倪永锋在2016年10月底即入住涉案楼房，至2019年仅支付购房款52200元。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”据上，倪永锋在入住欲购楼房后长期未向耿文静支付购房款，在耿文静催要之后，其在2019年3月至5月仅向耿文静支付购房款52200元，此后双方经过多次协商并未达成一致协议，倪永锋亦未向耿文静付清购房款，履行其应承担的涉案合同的主要义务，致使合同目的不能实现。耿文静要求倪永锋按照每月2249元的标准支付从2016年10月1日起至实际腾退房屋之日的房屋占用费，《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质

耿文静与倪永锋达成口头房屋买卖协议，由耿文静以52万元的价格将涉案楼房出售给倪永锋，购房款分期支付，但倪永锋在2016年10月底即入住涉案楼房，至2019年仅支付购房款52200元。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”据上，倪永锋在入住欲购楼房后长期未向耿文静支付购房款，在耿文

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘10民终1380号上诉人（原审被告）：倪永锋。委托诉讼代理人:张琦。被上诉人（原审原告）：耿文静。委托诉讼代理人:张睿，甘肃昕脉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：左志红。上诉人倪永锋因与被上诉人耿文静、左志红房屋买卖合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民法院（2019）甘1002民初3455号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月1……