房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字3159号

邝建祺作为涉讼商铺所在物业的登记所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据编号为（2012）粤广南方第84052号的《公证书》所载内容，邝建祺委托盈日公司代为对外销售涉讼商铺所在物业、收取相应款项等事项，故盈日公司有权作为邝建祺的委托代理人对外签订涉讼商铺相应的买卖协议并收取款项的事实，原审法院予以认可。现《商铺认购书》首部已明确载明出售方为邝建祺、出售方委托代理人为盈日公司，认购方为黄乾坤，故原审法院认定签订该协议的双方当事人即为黄乾坤、邝建祺。对黄乾坤称其在签署《商铺认购书》时盈日公司未出示相应委托授权资料而主张该认购书的相对方是盈日公司的理由，原审法院不予采纳。因此，黄乾坤与邝建祺签订的《商铺认购书》主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。本案的争议焦点在于黄乾坤是否享有《商铺认购书》的解除权。原审法院认为，涉讼《商铺认购书》的性质是为担保黄乾坤与邝建祺日后订立正式的《商铺买卖合同》而订立的前期合同。因此，若双方在订立认购书时约定的买卖条款有变更的，应经双方重新协商，协商不成的，协议双方均有权要求解除该前期合同。现黄

邝建祺作为涉讼商铺所在物业的登记所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据编号为（2012）粤广南方第84052号的《公证书》所载内容，邝建祺委托盈日公司代为对外销售涉讼商铺所在物业、收取相应款项等事项，故盈日公司有权作为邝建祺的委托代理人对外签订涉讼商铺相应的买卖协议并收取款项的事实，原审法院予以认可。现《商铺认购书》首部已明确载明出售方为邝建祺、出售方委托代理人为盈日公司，认购方为黄乾坤，故原审法院认定签订该协议的双方当事人即为黄乾坤、邝建祺。对黄乾坤称其在签署《商铺认购书》时盈日公司未出示相应委托授权资料而主张该认购书的相对方是盈日公司的理由，原审法院不予采纳。因此，黄乾坤与邝

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字3159号上诉人（原审被告）：邝建祺，男，1962年9月2日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。委托代理人：石永雄、许晓茗，分别系广州金鹏律师事务所律师和实习律师。被上诉人（原审原告）：黄乾坤，男，1980年3月2日出生，汉族，身份证住址：广州市天河区。委托代理人：陈进学，广东岭南律师事务所律师。原审被告：广州市盈日市场管理有限……