房屋买卖合同纠纷 （2018）赣01民终684号

一、曹吉标、卢桃媛之间的房屋买卖中介合同有效。首先，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三十一条规定：“依照本法第二十八条至三十条规定享有不动产物权的，处理该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”进贤县民和镇云桥北路388号佑华小区2号楼，包含涉案的7-8号商铺在内，虽登记在江西佑华实业有限公司名下，但其中涉案7-8号商铺已标注为曹吉标所有。曹吉标虽尚未取得涉诉商铺的不动产权属证书，但并不会影响曹吉标与卢桃媛签订转让不动产权合同的效力，且本案所涉房屋买卖中介合同中系曹吉标、卢桃媛的真实意思表示。其次，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，本案并没有证据可证明该房屋中介合同有上述规定的情形，且本案所涉房屋已经办理了总的不动产权证书，不能因涉案房屋尚未单独分割办理不动产权属证书即尚未完成物权登记来认定房屋买卖中介合同无效。既然房屋买卖中介合同没有违反法定合同无效的情形，而曹吉标、卢桃媛双方也

一、曹吉标、卢桃媛之间的房屋买卖中介合同有效。首先，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三十一条规定：“依照本法第二十八条至三十条规定享有不动产物权的，处理该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”进贤县民和镇云桥北路388号佑华小区2号楼，包含涉案的7-8号商铺在内，虽登记在江西佑华实业有限公司名下，但其中涉案7-8号商铺已标注为曹吉标所有。曹吉标虽尚未取得涉诉商铺的不动产权属证书，但并不会影响曹吉标与卢桃媛签订转让

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣01民终684号 上诉人(原审原告)：曹吉标，男，汉族，1974年7月26日出生，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：**、曹方，均系江西豫章律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：卢桃媛，女，汉族，1988年2月12日出生，住浙江省金华市金东区。 委托诉讼代理人：洪浪，江西皆诚律师事务所律师。 原审第三人：曹吉兵，男，汉族，1969……