房屋租赁合同纠纷 （2015）浙金民终字第1751号

首先，双方对于租金缴纳方式是否为每年租金都要提前一个月缴纳有争议，从合同的表述来看也有歧义，但租金先交后用，每年一次性付清是确定的。而根据补充协议，合同的起始日期为12月21日，即每年的12月21日至次年的12月20日为一个租赁年度，那么最迟应该在12月21日前付清下一年度的租金。本案中，2014年12月21日至2015年12月20日这一年度的租金，被上诉人于2014年12月8日付清，并未构成根本性违约，上诉人要求解除合同，理由不能成立。其次，被上诉人承租涉案房屋用于开办婚纱影楼，在不影响房屋结构安全的前提下可以进行装潢，装潢后实际经营四、五年，上诉人主张2014年才发现被上诉人擅自拆除墙体开门洞，有违常理。上诉人亦未提供鉴定意见等相关证据证实装潢影响了房屋的结构安全，故上诉人以被上诉人未按合同约定使用房屋为由要求解除合同，亦不能成立。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2550元，由上诉人蒋文斌负担。本判决为终审判决。审　判　长　黄 良 飞审　判　员　王孜力哈代理审判员　

首先，双方对于租金缴纳方式是否为每年租金都要提前一个月缴纳有争议，从合同的表述来看也有歧义，但租金先交后用，每年一次性付清是确定的。而根据补充协议，合同的起始日期为12月21日，即每年的12月21日至次年的12月20日为一个租赁年度，那么最迟应该在12月21日前付清下一年度的租金。本案中，2014年12月21日至2015年12月20日这一年度的租金，被上诉人于2014年12月8日付清，并未构成根本性违约，上诉人要求解除合同，理由不能成立。其次，被上诉人承租涉案房屋用于开办婚纱影楼，在不影响房屋结构安全的前提下可以进行装潢，装潢后实际经营四、五年，上诉人主张2014年才发现被上诉人擅自拆除墙体开

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1751号上诉人（原审原告）：蒋文斌。委托代理人：陆建强，浙江新东阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘春龙。委托代理人：蔡跃忠，东阳市申义法律服务所法律工作者。上诉人蒋文斌与被上诉人刘春龙房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2015）东民初字第715号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。……