房屋租赁合同纠纷 （2021）苏06民终738号

山姆置业与卢军签订的商业租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应当全面履行各自的义务。山姆置业已按合同约定将租赁店铺交付给卢军使用，卢军理应按合同约定履行交纳租金义务及结清水电费等费用。因卢军未按约及时交纳2018年10月1日至2018年12月31日期间的租金，逾期已超过合同约定的15日，经山姆置业多次催要并发送律师函索要均无果，卢军的行为已构成根本违约，山姆置业现根据双方合同约定起诉要求解除合同，于法有据，予以支持。审理中山姆置业与卢军一致同意解除房屋租赁合同，予以确认。山姆置业明确解除时间为2018年12月12日，卢军无异议，照准。合同解除后，卢军应当返还山姆置业的案涉房屋，山姆置业主张恢复原状交付。双方合同并无特别约定，因山姆置业房屋交付卢军时的状态为毛坯，卢军进场后对房屋进行装饰装修，铺设地砖、粉刷墙壁、吊顶，并添置了餐桌椅、吧台、隔断等。因卢军至今未能将房屋交付，现山姆置业主张要求卢军腾空房屋恢复成毛坯状态交付，审理中卢军表示同意，法院对此无异，对山姆置业的该项请求予以支持。关于山姆置业主张合同解除

山姆置业与卢军签订的商业租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应当全面履行各自的义务。山姆置业已按合同约定将租赁店铺交付给卢军使用，卢军理应按合同约定履行交纳租金义务及结清水电费等费用。因卢军未按约及时交纳2018年10月1日至2018年12月31日期间的租金，逾期已超过合同约定的15日，经山姆置业多次催要并发送律师函索要均无果，卢军的行为已构成根本违约，山姆置业现根据双方合同约定起诉要求解除合同，于法有据，予以支持。审理中山姆置业与卢军一致同意解除房屋租赁合同，予以确认。山姆置业明确解除时间为2018年12月12日

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终738号上诉人（原审被告）：卢军，男，1979年11月20日生，住如皋市。委托诉讼代理人：展志兵，上海昆然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏山姆置业有限公司，住所地如皋市城北街道起凤路。法定代表人：梁西开，执行董事。委托诉讼代理人：杨旭，江苏君哲律师事务所律师。上诉人卢军因与被上诉人江苏山姆置业有限公司（以下简称山姆置业）房屋……