商品房销售合同纠纷 （2021）粤14民终168号

综合原、被告双方提交的证据及庭审信息，本案的主要争议焦点如下:1.合同约定的期限600日是以取得预告登记证的时间为准还是以取得不动产权证的时间为准；2.合同约定的违约金是否偏高。关于合同约定的期限600日是以取得预告登记证的时间为准还是以取得不动产权证的时间为准的问题。被告主张其为原告办理的房屋预告登记证明就是涉案合同约定取得的不动产所有权证书，但根据《中华人民共和国物权法》第十七条关于“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”和第二十条关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，预告登记只是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记，并不导致不动产物权的设立或变动，而不动产权证书才是权利人享有不动产物权的证明，预告登记证明不能等同于不动产权证书。现原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定的是取得商品房房屋所有权证书，而不是预告登记证明，故对被告

综合原、被告双方提交的证据及庭审信息，本案的主要争议焦点如下:1.合同约定的期限600日是以取得预告登记证的时间为准还是以取得不动产权证的时间为准；2.合同约定的违约金是否偏高。关于合同约定的期限600日是以取得预告登记证的时间为准还是以取得不动产权证的时间为准的问题。被告主张其为原告办理的房屋预告登记证明就是涉案合同约定取得的不动产所有权证书，但根据《中华人民共和国物权法》第十七条关于“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”和第二十条关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终168号上诉人（原审被告）：平远县远源房地产开发有限公司。住所地：广东省平远县×××××××。统一社会信用代码：914××××××××790932J。法定代表人：叶伟兴，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨文胜，该公司员工。被上诉人（原审原告）：江金松，男，汉族，1995年3月22日出生，住址：广东省广州市番禺区×××××××。身份证号……