物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终1815号

兴强旺达公司、天佳贸易公司因购买涉案门面，成为“正安印象小区”业主，对照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，故诗琴物业公司与正安印象小区业主委员会签订的物业服务合同，对包括兴强旺达公司、天佳贸易公司在内的所有业主均具有法律约束力。在诗琴物业公司履行物业服务后，兴强旺达公司、天佳贸易公司作涉案业主应负支付物业服务费义务。本案中，华联玛客公司虽非所涉案门面业主，也未与诗琴物业公司单独签订物业服务合同，不是物业服务合同的相对主体，但依据与重庆坛顺房开公司签订的《房屋租赁合同》，成为涉案门面的物业使用人，特别在2017年8月1日至2019年9月30日二年的免租期内，按照租赁合同，不向出租人缴纳门面租金，其无偿占有、使用涉案门面经营超市，享受诗琴物业公司对该小区提供的公共物业服务，按照权利与义务相一致原则，在享受业主权益的同时，也应承担缴纳相应物业费的义务。因

兴强旺达公司、天佳贸易公司因购买涉案门面，成为“正安印象小区”业主，对照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，故诗琴物业公司与正安印象小区业主委员会签订的物业服务合同，对包括兴强旺达公司、天佳贸易公司在内的所有业主均具有法律约束力。在诗琴物业公司履行物业服务后，兴强旺达公司、天佳贸易公司作涉案业主应负支付物业服务费义务。本案中，华联玛客公司虽非所涉案门面业主，

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1815号上诉人（原审被告）：正安华联玛客商贸有限公司。住所地：正安县凤仪街道办事处桃园社区正安印象小区A区负一层。统一社会信用代码：91520324MA6E962J4D。法定代表人：海渊，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：杨林，贵州巨合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：正安诗琴物业管理服务有限公司。住所地：正安县凤仪街道办事……