房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初24227号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 本案中，原告与被告就涉案房屋签订的《租赁合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 被告未按期支付租金，且经原告催缴后仍未支付，已构成违约，应承担相应的责任。 被告关于原告承诺4个月免租期的抗辩，未提供充分的证据，故本院不予采信。 据此，原告要求确认合同解除、被告支付欠缴的租金、被告承担逾期支付款项的违约金及合同解除损失赔偿金，具有相应的事实和法律依据，亦符合《租赁合同》约定，本院予以支持。 关于《租赁合同》解
摘要
上海镌新企业管理有限公司与冯亮房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初24227号原告：上海镌新企业管理有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：许华芳，执行董事。 委托诉讼代理人：高树升，上海申有律师事务所律师。 被告：冯亮，男，1981年8月17日出生，汉族，住江苏省盐城市。 原告上海镌新企业管理有限公司与被告冯亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了……