房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终14899号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，宝龙公司与忆昔年公司就涉案房屋签订的《租赁合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。忆昔年公司未按期支付租金，且经宝龙公司催缴后仍未支付，已构成违约，应承担相应的责任。忆昔年公司关于合同系双方协商解除、宝龙公司承诺租金付三免三的抗辩，未提供充分的证据，故一审法院不予采信。忆昔年公司关于合同解除系情势变更的辩称，一审法院认为，涉案房屋所在商场的入驻率低、人流量少及忆昔年公司生意每况愈下系市场经济条件下的商业风险，不

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，宝龙公司与忆昔年公司就涉案房屋签订的《租赁合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14899号上诉人（原审被告）：上海忆昔年投资管理有限公司，住所地上海市杨浦区政通路189号2F-27-1A。法定代表人：周木雄，执行董事。委托诉讼代理人：许洁锦，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海宝龙展飞房地产开发有限公司，住所地上海市闵行区沪松公路450号1幢N201室。法定代表人：许健康，执行董事。委托诉讼代理人：……