房屋买卖合同纠纷 （2019）苏02民终3885号

双方当事人均应全面履行各自的义务。本案中，双方当事人订立的安置房出售协议书系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应为合法有效。诉讼中，双方当事人对解除案涉协议书均无异议，且周锡根同意返还司国华已付购房款5万元，一审法院予以确认。周锡根在与司国华签订安置房出售协议书并交付房票后，未征得司国华的同意，甚至未告知司国华的情况下，擅自将案涉房屋所对应的房票退回村委，导致案涉安置房出售协议书无法继续履行，司国华据此要求解除协议书符合法律规定，周锡根存在违约行为应承担赔偿损失等违约责任。双方当事人对损失的计算方式及金额29万元并无异议，该笔损失29万元应由周锡根进行赔偿。因该损失金额已超出司国华主张的违约金12.5万元，基于填补损失的原则，一审法院对司国华主张的违约金不再支持。诉讼保全保险费如何承担，双方当事人在安置房出售协议书中对此并无约定，且该笔费用并非必需发生的费用，故应由司国华自行承担。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决：一、解除司国华与周锡根于2016年5月9日签订的《安置房出售协议书》；二、周锡根于判决发生法律效力之日起十日

双方当事人均应全面履行各自的义务。本案中，双方当事人订立的安置房出售协议书系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应为合法有效。诉讼中，双方当事人对解除案涉协议书均无异议，且周锡根同意返还司国华已付购房款5万元，一审法院予以确认。周锡根在与司国华签订安置房出售协议书并交付房票后，未征得司国华的同意，甚至未告知司国华的情况下，擅自将案涉房屋所对应的房票退回村委，导致案涉安置房出售协议书无法继续履行，司国华据此要求解除协议书符合法律规定，周锡根存在违约行为应承担赔偿损失等违约责任。双方当事人对损失的计算方式及金额29万元并无异议，该笔损失29万元应由周锡根进行赔偿。因该损失金额已超出司国华

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏02民终3885号上诉人（原审被告）：周锡根，男，1955年9月27日生，汉族，户籍地无锡市新吴区，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：陈军，江苏正太和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：司国华，男，1972年10月25日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：王向阳，北京盈科（上海）律师事务所律师。上诉人周锡根因与被上诉人司国华房屋买卖合同……