房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终1410号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”；第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。王炳有与亢琳就案涉房屋签订房屋买卖合同后，与张瑞东就案涉房屋签订房屋买卖合同，该买卖合同合法有效。因案涉房屋被法院查封、拍卖，王炳有与张瑞东之间的房屋买卖合同已实际履行不能，王炳有要求解除房屋买卖合同，符合法律规定，一审法院予以准许。王炳有应将张瑞东支付的购房款238,000元返还给张瑞东。案涉房屋签订的房屋价格为830,000元，现房屋价值为1,450,000元，张瑞东存在损失，损失为620,000元。在知晓房屋被查封并将被执行后，王炳有提起执行异议，张瑞东基于此对案涉房屋的权属存在期待，继续在案涉房屋中居住，并不属于给王炳有造成损失，亦不属于扩大损失，对王炳有要求张瑞东支付房屋租金的诉讼请求，一审法院不予支持。作为卖方王炳有和中介方乐嘉居公司，在出售房屋时，应核实房屋的情况，将符合条件的房屋提供给买方张瑞东，买方张瑞东也应尽到谨慎的审核义务，张瑞东与王炳有在签订房屋买卖合同时，案
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”；第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。王炳有与亢琳就案涉房屋签订房屋买卖合同后，与张瑞东就案涉房屋签订房屋买卖合同，该买卖合同合法有效。因案涉房屋被法院查封、拍卖，王炳有与张瑞东之间的房屋买卖合同已实际履行不能，王炳有要求解除房屋买卖合同，符合法律规定，一审法院予以准许。王炳有应将张瑞东支付的购房款238,000元返还给张瑞东。案涉房屋签订的房屋价格为830,000元，现房屋价值为1,450,000元，张瑞东存在损失，损失为62
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1410号上诉人（原审被告、反诉原告）：王炳有，男，1978年4月28日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：白明旭，湖北瑞通天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：轩梓翰，湖北瑞通天元律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉第三人）：武汉市乐嘉居地产经纪有限公司，住所地武汉市江岸区百步亭花园路35号温馨苑D区09号。法定代表人：叶春……