房屋买卖合同纠纷 （2021）琼97民终546号

本案的争议焦点：一、刘佳是否具有主体资格。二、刘佳与俞红之间是否存在买卖合同关系。三、刘佳请求俞红支付双倍定金是否有事实和法律依据。 关于刘佳是否具有主体资格的问题。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。”第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”在庭审中，刘佳及任海玲均自认刘佳委托任海玲以刘佳的名义购买案涉房产。虽然双方未依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十五条之规定，采用书面形式，但该条并未禁止委托代理适用口头形式，只是在行为导向上鼓励当事人更多的选择书面形式订立授权委托书，因此，委托代理的授权委托可以采取口头、书面或者其他方式。即便刘佳在购买案涉房产时未与任海玲签订授权委托，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被

本案的争议焦点：一、刘佳是否具有主体资格。二、刘佳与俞红之间是否存在买卖合同关系。三、刘佳请求俞红支付双倍定金是否有事实和法律依据。 关于刘佳是否具有主体资格的问题。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。”第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”在庭审中，刘佳及任海玲均自认刘佳委托任海玲以刘佳的名义购买案涉房产。虽然双方未依照《中

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终546号 上诉人（原审被告）：俞红，女，1985年10月20日出生，满族，住河北省保定市涞水县。 委托诉讼代理人：胡振，北京天驰君泰（海口）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘佳，女，1984年3月6日出生，汉族，住海南省三亚市吉阳区。 委托诉讼代理人：高杰，海南瑞伊律师事务所律师。 原审第三人：王庆文，男……