商品房销售合同纠纷 （2012）浙嘉民终字第81号

郭维航与福兴公司签订的商品房买卖合同中并未对商品房是否需要安装抽水马桶、水斗及水管作出约定，至于这些设施是否属于合同约定的“具备商品房正常使用的基本条件”这一交付条件的内容，这涉及对该条款的理解问题。对合同条款的理解，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。案涉房屋为房产开发商出售的未经装修的毛坏房，显然不能以日常生活为目的而直接正常使用，若需使用，还须装修并购置厨卫器具、家具、家电等设施。而依常理，装修房屋及购置家用设施均属于房屋使用人的义务，故对于双方合同中约定的“具备商品房正常使用的基本条件”这一条款应作限缩性解释，即该基本条件是指商品房必须具备装修条件并能保障房屋的正常使用，而不包括装修及生活设施本身。现案涉商品房具备了通行、通水、通电、通气等基本条件，即属于具备了合同约定的交付条件，至于抽水马桶、水斗、水管之类的厨卫设施，属于日常生活设施，应由使用人自行解决。因此，郭维航请求由福兴公司安装这些设施缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。关于逾期交房的责任问题。福兴公司在商品房具备交付条件后，于2011年8月23日通知

郭维航与福兴公司签订的商品房买卖合同中并未对商品房是否需要安装抽水马桶、水斗及水管作出约定，至于这些设施是否属于合同约定的“具备商品房正常使用的基本条件”这一交付条件的内容，这涉及对该条款的理解问题。对合同条款的理解，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。案涉房屋为房产开发商出售的未经装修的毛坏房，显然不能以日常生活为目的而直接正常使用，若需使用，还须装修并购置厨卫器具、家具、家电等设施。而依常理，装修房屋及购置家用设施均属于房屋使用人的义务，故对于双方合同中约定的“具备商品房正常使用的基本条件”这一条款应作限缩性解释，即该基本条

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙嘉民终字第81号上诉人（原审原告）：郭维航。委托代理人：钱强。被上诉人（原审被告）：浙江嘉兴福兴房地产开发有限公司。法定代表人：李洪旺。上诉人郭维航为与被上诉人浙江嘉兴福兴房地产开发有限公司（以下简称福兴公司）商品房销售合同纠纷一案，不服平湖市人民法院（2011）嘉平民初字第1605号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年1月31日受理后……