租赁合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01133号

鼎峰装饰公司与凯逸物业公司签订的《垫江县东方新天地小区广告合作协议》未违反法律、行政法规的规定，合法有效，应受法律保护。凯逸物业公司出租场地后，应按约定保障鼎峰装饰公司顺畅使用广告场地，但因凯逸物业公司与东方新天地小区业主发生纠纷，从而导致鼎峰装饰公司方从2014年7月8日起至今无法进行宣传使用，使合同无法继续履行，构成根本违约，依法应解除合同，并由凯逸物业公司承担违约责任。故对鼎峰装饰公司请求解除《垫江县东方新天地小区广告合作协议》以及返还尚未履行期间（从2014年7月8日起至2015年6月19日止）的场地出租费35650.68元，并由凯逸物业公司退还押金2000元和出入证费1000元的请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决：一、解除鼎峰装饰公司与凯逸物业公司于2013年6月20日签订的《垫江县东方新天地小区广告合作协议》。二、由凯逸物业公司在判决生效后10日内支付鼎峰装饰公司2014年7月8日至2015年6月19日的场地租金35650.68元并退还押金2000元和出入证费1000元。一审案件受理费1150元，依法减半收

鼎峰装饰公司与凯逸物业公司签订的《垫江县东方新天地小区广告合作协议》未违反法律、行政法规的规定，合法有效，应受法律保护。凯逸物业公司出租场地后，应按约定保障鼎峰装饰公司顺畅使用广告场地，但因凯逸物业公司与东方新天地小区业主发生纠纷，从而导致鼎峰装饰公司方从2014年7月8日起至今无法进行宣传使用，使合同无法继续履行，构成根本违约，依法应解除合同，并由凯逸物业公司承担违约责任。故对鼎峰装饰公司请求解除《垫江县东方新天地小区广告合作协议》以及返还尚未履行期间（从2014年7月8日起至2015年6月19日止）的场地出租费35650.68元，并由凯逸物业公司退还押金2000元和出入证费1000元的请求

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01133号上诉人（一审被告）重庆凯逸物业服务有限公司，住所地重庆市江北区建新东路243号3幢6-3号，组织机构代码57210118－1。法定代表人赖义福，总经理。委托代理人何守兵，重庆元炳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）重庆南国鼎峰装饰工程有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇（佳亿美庭）商城一楼1B-19号，组织机构代码068……