房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终1017号

王艳艳与长春赢时武汉分公司于2019年12月10日签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行合同项下义务。庭审中，长春赢时武汉分公司、长春赢时公司陈述因商铺是统一交付，但受新冠××疫情影响，政府不允许开展人数众多的群众性活动，案涉商铺无法按合同约定在2020年4月1日交付，结合案涉商铺已于2020年1月9日完成建设工程竣工验收备案，具备交付条件，且2020年春季因为新冠××疫情政府采取疫情防控措施，禁止聚集性活动，对各行各业复工复产进行了管控的情况，一审法院对长春赢时武汉分公司、长春赢时公司的意见予以采纳。且《租赁合同》约定“甲方需在2020年4月1日交付商铺，如有延期需提前30日告知乙方，并相应顺延计租期”，结合王艳艳发出的《解除合同通知书》内容可以看出，双方就交房时间进行了多次沟通，长春赢时武汉分公司无法按时交房系因客观情况，现继续履行租赁合同不影响合同目的的实现，故对王艳艳要求解除租赁合同、退还租金44,000元的诉讼请求，一审法院不予支持。关于律师费，《租赁合同》约定因一方违约行为造成另一方受损的，应当赔偿守约

王艳艳与长春赢时武汉分公司于2019年12月10日签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行合同项下义务。庭审中，长春赢时武汉分公司、长春赢时公司陈述因商铺是统一交付，但受新冠××疫情影响，政府不允许开展人数众多的群众性活动，案涉商铺无法按合同约定在2020年4月1日交付，结合案涉商铺已于2020年1月9日完成建设工程竣工验收备案，具备交付条件，且2020年春季因为新冠××疫情政府采取疫情防控措施，禁止聚集性活动，对各行各业复工复产进行了管控的情况，一审法院对长春赢时武汉分公司、长春赢时公司的意见予以采纳。且《租赁合同》约定“

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1017号上诉人（原审原告）：王艳艳，女，1985年8月27日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：姜华，湖北楚润律师事务所律师。委托诉讼代理人：周稳，湖北楚润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春赢时物业服务股份有限公司武汉分公司，住所地湖北省武汉市江岸区解放大道与三阳路交汇处融科天城********商**。负责人：……