（2017）闽02行终107号
裁判要旨
认定该行为效力前，有必要先对讼争双方于前文中所提及的“网签”行为进行分析。《厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》（厦府办[2011]6号）及实施细则规定，所谓“网签”指的是房产经纪合同或交易合同通过厦门国土局提供的交易平台进行网上备案，其目的是为提供存量房交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，加强存量房交易结算资金管理，保障存量房交易安全，提高交易登记效率。房产交易（包括由经纪机构撮合达成交易及交易双方自行协商一致而达成交易）应当办理网上备案，通过网上备案系统签订《存量房买卖合同》；若交易双方协商一致变更交易的，则应由原房产经纪机构通过网上办理变更备案登记或交易双方自行到交易登记中心办理注销交易的备案登记。交易信息未经变更或撤销的房产无法再次办理网上备案手续。可以认定，网上备案登记是存量房产转移登记的强制性环节，即产权转移登记时必须通过网上备案登记系统办理，而房产交易双方一旦就某房产的交易办理网上备案登记，该交易信息即已通过厦门国土局的备案平台予以披露，该房产的交易亦因纳入厦门国土局的监管范围，交易安全亦得到保障。本案中，陈彩凤与杨兵于2013年7月11日签订房产买卖补充
摘要
陈彩凤、厦门市国土资源与房产管理局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）闽02行终107号上诉人（原审原告）陈彩凤，女，汉族，1975年10月13日出生，住厦门市思明区。委托代理人王桂英、廖俊骜，福建旭丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）厦门市国土资源与房产管理局，住所地厦门市思明区湖滨中路518号。法定代表人郭俊胜，局长。委托代理人陈晓林，厦门市国土资源与房产管理局工作人员。委托代理人伍毓锟，福建天衡联合律师事……