房屋买卖合同纠纷 （2015）延中民四终字第186号

原、被告间虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但原告已经实际占有、管理多年，且被告已经将房产证及土地证交付给原告，庭审中，被告对证人姜宝贵、郭炳喜、及法院依职权给李士友（系原告后院邻居）、赵帮乾（系原告西院邻居）做的调查笔录证明原告购买被告房屋的事实并无异议，故应当认定原、被告之间的房屋买卖是双方当事人真实意思表示，是有效行为。被告有义务协助原告办理房屋的过户手续，故原告的诉讼请求，本院应予支持。被告抗辩原、被告之间的买卖行为系为了躲避法院执行该房屋而将房屋假意卖给原告，不是其真实意思表示，被告并且未收到房款，但被告只是口头抗辩并没有提供确凿充分的证据证实，故对其抗辩主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、原告郭炳德与被告汤占国之间的房屋买卖合同有效；二、被告汤占国于本判决生效之日起五日内协助原告郭炳德将坐落于敦化市官地镇东胜二社（现在称敦化市官地镇东胜南村）房产证号：吉房执字第020**号，72平方米砖瓦结构的房屋产权办理到原告郭炳德名下；三、被告汤占国

原、被告间虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但原告已经实际占有、管理多年，且被告已经将房产证及土地证交付给原告，庭审中，被告对证人姜宝贵、郭炳喜、及法院依职权给李士友（系原告后院邻居）、赵帮乾（系原告西院邻居）做的调查笔录证明原告购买被告房屋的事实并无异议，故应当认定原、被告之间的房屋买卖是双方当事人真实意思表示，是有效行为。被告有义务协助原告办理房屋的过户手续，故原告的诉讼请求，本院应予支持。被告抗辩原、被告之间的买卖行为系为了躲避法院执行该房屋而将房屋假意卖给原告，不是其真实意思表示，被告并且未收到房款，但被告只是口头抗辩并没有提供确凿充分的证据证实，故对其抗辩主张不予支持。依照《中华人民共

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四终字第186号上诉人（原审被告）：汤占国，住敦化市。委托代理人：郭洪涛，吉林敦诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭炳德，住敦化市。委托代理人：李霞（系被上诉人之妻），住敦化市。上诉人汤占国因与被上诉人郭炳德房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省敦化市人民法院（2014）敦民初字第2823号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……