商品房预售合同纠纷 （2016）云01民终1635号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方在合同补充协议中约定在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续，原告担任被告贷款担保人期间，如被告不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致原告承担担保责任的，原告有权解除合同，同时被告须按合同约定的总价款的10%向原告支付违约金。现被告没有按照借款合同的约定向第三人偿还相应的贷款本息，导致原告作为担保人承担了部分担保责任，原告享有单方解除权的条件已经成就，原告作为解除权人可以解除合同，一审法院对原告要求解除《商品房购销合同》及合同补充协议的诉讼请求予以支持。至于原告主张的违约金56384.3元。按照原、被告在合同补充协议中的约定，被告应按合同总价款的10%向原告支付违约金，但根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方在合同补充协议中约定在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续，原告担任被告贷款担保人期间，如被告不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致原告承担担保责任的，原告有权解除合同，同时被告须按合同约定的总价款的10%向原告支付违约金。现被告没有按照借款合同的约定向第三人偿还相应的贷款本息，导致原告作为担保人承担了部分担保责任，原告
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终1635号上诉人（原审被告、反诉原告）关佳勋，男，汉族，1991年7月4日出生，住云南省文山壮族苗族自治州文山县。委托代理人朱智、王仕恩，云南衡炜律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）云南美城房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市西山区丹霞路**号*楼。法定代表人吴光明，该公司董事长。委托代理人洪雨泉、陈伟航，……