案外人执行异议之诉 （2019）鲁01民终9930号

何国祥与第三人闫兴梅、靳贤祯于2006年11月18日签订《房屋买卖合同书》是在设立抵押权期间签订的。虽于2008年2月18日解除抵押权，但何国祥并不是平阴县榆山街道东关社区居委会居民，也不具有本集体经济组织成员身份。集体土地上的房屋转让仅限于本集体经济组织成员之间，根据“地随房走”的原则，集体土地使用权可以在符合条件的集体经济组织成员之间流动。何国祥应具有案涉房屋占用的集体土地所有权人成员资格，是上述《房屋买卖合同书》有效的前提条件，而何国祥没有提供相关证据予以证实，其行为违反了《土地管理法》第63条集体土地使用权禁止转让的强制性规定，所签订的《房屋买卖合同书》依法应当认定为无效合同。故，何国祥请求依法确认何国祥与第三人签订的房屋买卖合同书合法有效；立即停止（2017）鲁0124执1124号执行裁定书对30万房屋补偿款的执行。一审法院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于使用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定。判决：驳回何国祥的诉讼请示。案件受理费

何国祥与第三人闫兴梅、靳贤祯于2006年11月18日签订《房屋买卖合同书》是在设立抵押权期间签订的。虽于2008年2月18日解除抵押权，但何国祥并不是平阴县榆山街道东关社区居委会居民，也不具有本集体经济组织成员身份。集体土地上的房屋转让仅限于本集体经济组织成员之间，根据“地随房走”的原则，集体土地使用权可以在符合条件的集体经济组织成员之间流动。何国祥应具有案涉房屋占用的集体土地所有权人成员资格，是上述《房屋买卖合同书》有效的前提条件，而何国祥没有提供相关证据予以证实，其行为违反了《土地管理法》第63条集体土地使用权禁止转让的强制性规定，所签订的《房屋买卖合同书》依法应当认定为无效合同。故，何国

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁01民终9930号 上诉人（原审原告）：何国祥，男，1965年9月26日出生，汉族，住山东省平阴县。 委托诉讼代理人：苏道金，山东科创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张阳，平阴伟业法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：孙远杰，男，1986年5月25日出生，汉族，住山东省平阴县。 委托诉讼代理人：高吉太，平阴弘正法律服务所工作人员……