房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终4587号

双方签订的房屋租赁合同，系真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，对双方均具有约束力。2017年7月31日，租赁合同到期后，双方未再签订书面的合同，但张水萍仍继续使用租赁房屋，严林无异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即为不定期租赁关系，当事人可以随时解除。庭审中张水萍陈述案涉房屋于2019年10月14日被拆迁部门围挡了，才知道房屋要被征用、拆除，但由于补偿问题未与严林协商好，一直占用房屋至2020年10月份拆除时。本案中，根据合同约定，房屋在租用期间，如遇国家征用或拆迁时，接到正式通知之曰起，本合同自然终止，故案涉合同于2019年10月份终止。关于张水萍主张停业损失费78062元、附属设施及树木补偿费6325元、搬迁费626元的问题。从案涉拆迁协议可以看出，由于案涉房屋的性质为住宅，相关部门未对被拆迁人即严林给予停产停业损失补偿。故张水萍的该项请求，不予支持。附属设施及树木补偿费6325元，该项目是对产权人的补偿与承租人无关，故该项请求不予支持。搬迁费626元，予以支持。关于张水萍主张退还押金1000元的问题，严林予以认可，故该项请求予以支持。一审法院遂判决：一、

双方签订的房屋租赁合同，系真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，对双方均具有约束力。2017年7月31日，租赁合同到期后，双方未再签订书面的合同，但张水萍仍继续使用租赁房屋，严林无异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即为不定期租赁关系，当事人可以随时解除。庭审中张水萍陈述案涉房屋于2019年10月14日被拆迁部门围挡了，才知道房屋要被征用、拆除，但由于补偿问题未与严林协商好，一直占用房屋至2020年10月份拆除时。本案中，根据合同约定，房屋在租用期间，如遇国家征用或拆迁时，接到正式通知之曰起，本合同自然终止，故案涉合同于2019年10月份终止。关于张水萍主张停业损失费78

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终4587号上诉人（原审原告）：张水萍，女，1978年3月11日出生，汉族，住江苏省盐城市。被上诉人（原审被告）：严林，男，1968年3月21日出生，汉族，住江苏省盐城市。委托诉讼代理人：徐红芳，江苏衡鼎（盐城）律师事务所律师。上诉人张水萍因与被上诉人严林房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省盐城市亭湖区人民法院（2020）苏0902民初42……