物业服务合同纠纷 （2019）鲁02民终8962号

荣华物业公司与联城公司签订的《前期物业管理委托合同》和与三期业委会签订的《物业服务合同》均合法有效，其约定内容效力及于全体业主。赵明、胡欣与荣华物业公司签订的《前期物业服务协议》期限虽只有两年，但协议中约定了协议可以自动延续至业主大会选聘其他物业公司并签订合同之时，荣华物业公司始终未停止对联城·海岸锦城小区的物业服务，双方的服务合同关系存在，赵明、胡欣的房屋坐落于居民小区内，应受上述合同约定所制约。小区内物业是不可分割的一个整体，荣华物业公司所实行的是统一管理、综合服务，赵明、胡欣的房屋不是独立的，既然坐落在小区内，就已经溶入小区整体，即已无形中接受了物业的服务。物业服务是一个长期的、不间断的持续过程，公共设施需定期维修和养护、公共卫生需连续性清扫，均决定了不能仅凭某个时刻小区内有外来人员、车辆秩序的混乱就认定物业服务企业的各项管理活动不达标，不能仅凭小区内某天某个时刻地面留存的废弃物或建筑垃圾，就认定物业服务企业卫生清洁不到位。赵明、胡欣的车辆被砸，其已向公安机关报案，不能将责任归结于物业公司。荣华物业公司对小区内提供了物业服务，要求业主按照合同约定标准交纳物业服务费，予以支持。赵明

荣华物业公司与联城公司签订的《前期物业管理委托合同》和与三期业委会签订的《物业服务合同》均合法有效，其约定内容效力及于全体业主。赵明、胡欣与荣华物业公司签订的《前期物业服务协议》期限虽只有两年，但协议中约定了协议可以自动延续至业主大会选聘其他物业公司并签订合同之时，荣华物业公司始终未停止对联城·海岸锦城小区的物业服务，双方的服务合同关系存在，赵明、胡欣的房屋坐落于居民小区内，应受上述合同约定所制约。小区内物业是不可分割的一个整体，荣华物业公司所实行的是统一管理、综合服务，赵明、胡欣的房屋不是独立的，既然坐落在小区内，就已经溶入小区整体，即已无形中接受了物业的服务。物业服务是一个长期的、不间断的

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终8962号 上诉人（原审被告）：赵明，男，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：胡欣，女，汉族，系上诉人赵明之妻，住青岛市市**。 上诉人（原审被告）：胡欣，女，汉族，系上诉人赵明之妻，住青岛市市**。 被上诉人（原审原告）：青岛荣华物业管理有限公司，住所青岛市市**平定路**。 法定代表人：吕思久，董事长兼总经理。 委托诉讼代……