房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终168号

东航公司与包月飞签订的《商铺租赁合同》及《补充协议一》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，东航公司已履行交付租赁房屋的义务，包月飞应当依照合同约定支付商铺租赁的相关费用。 本案的争议焦点在于：1.双方解除《商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》）以及补充协议一的时间；2.包月飞欠付东航公司优惠租金具体数额；3.包月飞是否应当向东航公司支付物业管理费、电费、房屋占用费、违约金、拆除复原费及具体数额；4.东航公司是否有权没收租赁保证金。一审法院针对以上争议焦点分别做如下评述： 一、关于双方解除《租赁合同》以及《补充协议一》的时间的问题 2020年3月10日，包月飞向东航公司发出《退租申请》，2020年4月8日，东航公司回函同意2020年3月10日为解约日进行结算，故双方解除合同的时间为2020年3月10日。 二、关于包月飞欠付东航公司租金的具体数额的问题 一审法院认为，双方《租赁合同》已于2020年3月10日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的

东航公司与包月飞签订的《商铺租赁合同》及《补充协议一》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，东航公司已履行交付租赁房屋的义务，包月飞应当依照合同约定支付商铺租赁的相关费用。 本案的争议焦点在于：1.双方解除《商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》）以及补充协议一的时间；2.包月飞欠付东航公司优惠租金具体数额；3.包月飞是否应当向东航公司支付物业管理费、电费、房屋占用费、违约金、拆除复原费及具体数额；4.东航公司是否有权没收租赁保证金。一审法院针对以上争议焦点分别做如下评述： 一、关

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终168号 上诉人（原审被告）：包月飞，男，1985年5月25日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：胡家贵，四川科信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川东航投资有限公司，住所地：四川省成都市双流区西航港街道临港路一段********。 法定代表人：冯亦军，总经理。 委托诉讼代理人：杨奉明，北京观韬（成都）律师……