土地租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终1523号

本案争议的焦点一是北舰直工处主体是否适格，二是如何认定《土地租赁合同》的终止及涉案地面附着物、附属物的处理。第一，北舰直工处提交的国有土地使用证、军队编制体制调整的证明，证实了直工处系涉案土地的实际权利义务人，作为本案原告并无不当。第二，根据法律规定，主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。从陈瑞金提交的《逯家庄苗圃处理意见》、《花卉苗木明细表》、电话号码等证据的形式看，既无双方合同签字，也非具体明确的处理意见，不符合合同成立要件，不能证明双方达成了合同终止协议，且根据陈瑞金及证人张某陈述，2002年北舰直工处与陈瑞金核定的苗木价值为290万余元，但该价值估算仅以陈瑞金出具苗木清单，由无鉴定资质的证人核对方式确定，双方以此为据确定陈瑞金所称的合同终止，且未签定书面协议，不合常理。另一方面，若陈瑞金主张2002年双方终止合同后其按北舰直工处要求代管苗圃，并在十余年间投入各项建设费用140余万元属实，其投资行为理应征得北舰直工处的授权、同意或事后追认，其投入资金也理应及时向北舰直工处报告和索要。陈瑞金虽称其向北舰

本案争议的焦点一是北舰直工处主体是否适格，二是如何认定《土地租赁合同》的终止及涉案地面附着物、附属物的处理。第一，北舰直工处提交的国有土地使用证、军队编制体制调整的证明，证实了直工处系涉案土地的实际权利义务人，作为本案原告并无不当。第二，根据法律规定，主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。从陈瑞金提交的《逯家庄苗圃处理意见》、《花卉苗木明细表》、电话号码等证据的形式看，既无双方合同签字，也非具体明确的处理意见，不符合合同成立要件，不能证明双方达成了合同终止协议，且根据陈瑞金及证人张某陈述，2002年北舰直工处与陈瑞

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终1523号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈瑞金。委托诉讼代理人：田蕊。委托诉讼代理人：杨均芳，山东青衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军海军北海舰队司令部直属工作处。法定代表人：邹杰，处长。委托诉讼代理人：马新军。委托诉讼代理人：张友江，青岛黄岛周正法律服务所法律工作者。原审被告：青岛市黄岛区畜牧兽医局。法……