案外人执行异议之诉 （2018）冀04民终7168号

案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。根据《执行异议和复议规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”，不动产买受人排除执行的前提是该三项条件应同时满足，缺一不可。本案中，第一，乾泰房地产与河南城建之间、河南城建与盛世建材厂之间的以房抵顶工程款行为，其目的在于消灭金钱债权而非单纯的房屋买卖，只是债务人履行债务的变通方式，不必然地引起房屋权属的变动，且本案所涉房屋并未完成权属登记的变更手续，仅能取得债权请求权，而非物权，二原告对涉案房屋并不享有能够排除执行的实体权益；第二，原告周德华、刘少兰与乾泰房地产至今未签订合法有效的书面买卖合同；第三，原告周德华、刘少兰未提交证据证明本案所涉房产用于其居住，且经本院向金碧苑小区物业管理公司核实，本案所涉房产至今并未交房，未登记业主姓名。综上所述，

刘少兰、周德华案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀04民终7168号 上诉人（原审原告）：刘少兰，女，1960年2月5日出生，汉族，户籍所在地：邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：韩硕，河北紫微星律师事务所。 被上诉人（原审被告）：李镇，男，1990年3月17日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 被上诉人（原审被告）：郭素英，女，1966年3月20日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 被上诉人（原审被告……