房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民一终字第1290号

原、被告签订的《房屋买卖合同》已履行完毕，根据双方约定的房屋价款及原告实际支付的数额，结合被告于2013年12月17日出具的证明，可以认定被告多收取了原告支付的款项2万元，应当予以退还。原告的诉讼请求合理、有据，应当予以支持。被告有关原告违约，应适用定金罚则不予退还定金的辩称，因双方合同中约定的定金系解约定金，即在合同解除的情况下有关定金罚则的适用，而该合同实际已履行完毕且被告也出具欠原告2万元的证明，故被告的该辩称理由不足，不应予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告王锡刚返还原告段艳美款项20000元，于判决生效后十日内付清。案件受理费300元，由被告王锡刚负担。宣判后，王锡刚不服，向本院提起上诉称，一审法院没有查清本案纠纷的成因。《房屋买卖合同》已经解除，一审法院认定该合同已经履行完毕与事实不符，当事人实际履行的是口头合同。一审法院把定金分为违约定金和解约定金没有法律依据，且不符合本案实际。本案应追加金诺地产参加诉讼，一审法院口头驳回上诉人提交的《关于追加金诺地产参加诉讼的申请》是错误的。请求本

原、被告签订的《房屋买卖合同》已履行完毕，根据双方约定的房屋价款及原告实际支付的数额，结合被告于2013年12月17日出具的证明，可以认定被告多收取了原告支付的款项2万元，应当予以退还。原告的诉讼请求合理、有据，应当予以支持。被告有关原告违约，应适用定金罚则不予退还定金的辩称，因双方合同中约定的定金系解约定金，即在合同解除的情况下有关定金罚则的适用，而该合同实际已履行完毕且被告也出具欠原告2万元的证明，故被告的该辩称理由不足，不应予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告王锡刚返还原告段艳美款项20000元，于

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第1290号上诉人（原审被告）王锡刚，男，1953年10月25日出生，汉族。被上诉人（原审原告）段艳美，女，1989年10月26日出生，汉族。委托代理人张大成，河南德慧律师事务所律师。上诉人王锡刚因与被上诉人段艳美房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2014）金民二初字第1702号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……