借款合同纠纷 （2019）黑0805执异字第13号
裁判要旨
代民作为案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行的异议，本院依法针对案外人是否系权利人、权利的合法性及真实性以及该权利是否可以排除执行进行审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，异议人的妻子胡乃英与乔晓岩在法院查封房屋前已经签订了合法有效的房屋买卖合同，支付价款520000万元并占有该不动产。 因此，本院重点审查未办理过户登记的原因。 代民主张其要求乔晓岩为其办理过户登记手续，但乔晓岩以种种理由推脱不予办理，买受人并无过错。 但在本院对乔晓岩进行财产调查时，乔晓岩表示未办理过户的原因在于房屋过户需要多缴税。 因此，本院认定胡乃英购买的房屋已有产权证照，且符合办理过户的条件，即使乔晓岩拒绝配合办理过户手续，
摘要
于艳波与乔晓岩借款合同纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市东风区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0805执异字第13号案外人：代民，男，住佳木斯市东风区。 申请执行人：于艳波，女，住佳木斯市向阳区。 被执行人：乔晓岩，男，住佳木斯市东风区。 本院在执行申请执行人于艳波与被执行人乔晓岩借款合同纠纷一案过程中，案外人代民于2019年7月10日对执行房产提出书面异议。 本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人代民称，……