房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第28号

李亮与刘雁名、“苗秀娥”签订的授权委托书经(2011)苏民三初字第106号判决书判决无效，李亮代理苗秀娥出卖诉争房屋的行为因非原告本人的意思表示，该代理行为属无权代理，刘雁名与李亮签订公证委托书的真实意思，并非委托李亮出卖诉争房屋，双方的真实意思是以诉争房屋作为借贷关系的担保，故李亮代理刘雁名出卖诉争房屋的行为亦属无权代理，李亮出卖诉争房屋于杜帅龙的行为属无权处分，该处分行为无效，不能产生物权转移的法律后果，杜帅龙应将诉争房屋返还苗秀娥与刘雁名，鉴于房屋所有权人已变更为杜帅龙并由杜帅龙抵押给了徐景权，并进行了抵押权登记，杜帅龙应承担协助苗秀娥与刘雁名办理房屋过户登记的责任，并将诉争房屋之上的抵押权涂销。关于杜帅龙购买诉争房屋时是否为善意，原审法院认为李亮虽向杜帅龙出示了经过公证的授权委托书，但一般情况下买受人应实地查看房屋，了解买卖标的物并排除买卖房屋过程中潜在的风险，而截至2012年4月17日苗秀娥与杜帅龙双方发生治安冲突，双方在公安派出所主持下达成的协议显示，屋内物品的所有者系刘雁名，可以推断截至2012年4月17日，诉争房屋由苗秀娥与刘雁名占有，此时杜帅龙已购买诉争房屋一年有余，

李亮与刘雁名、“苗秀娥”签订的授权委托书经(2011)苏民三初字第106号判决书判决无效，李亮代理苗秀娥出卖诉争房屋的行为因非原告本人的意思表示，该代理行为属无权代理，刘雁名与李亮签订公证委托书的真实意思，并非委托李亮出卖诉争房屋，双方的真实意思是以诉争房屋作为借贷关系的担保，故李亮代理刘雁名出卖诉争房屋的行为亦属无权代理，李亮出卖诉争房屋于杜帅龙的行为属无权处分，该处分行为无效，不能产生物权转移的法律后果，杜帅龙应将诉争房屋返还苗秀娥与刘雁名，鉴于房屋所有权人已变更为杜帅龙并由杜帅龙抵押给了徐景权，并进行了抵押权登记，杜帅龙应承担协助苗秀娥与刘雁名办理房屋过户登记的责任，并将诉争房屋之上的抵

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第28号上诉人（原审第三人）：徐景权，男，1977年3月3日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：周文龙，辽宁公正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杜帅龙，男，1988年4月12日出生，汉族，个体工商户，住址沈阳市沈河区。委托代理人：马献阳，女，1984年11月26日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）：苗秀娥，女，196……