房屋买卖合同纠纷 （2019）黔01民终8362号

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方当事人可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”的规定，本案中，陈朝军与案外人蒋运程是涉案房屋登记共有人，根据《房屋登记管理办法》第十三条“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记，应由共有人共同申请。”的规定，涉案房屋变更产权登记须经陈朝军与蒋运程共同申请办理。由于案外人蒋运程在贵阳市云岩区人民法院（2017）黔0103民初7814号案件审理过程中明确要求确认合同无效，拒绝配合办理涉案房屋的产权变更登记手续，且该判决中已明确认定原告王贵与被告陈朝军、西南公司签订的《房屋买卖居间合同》具有法律上和事实上不能履行的情形，故对原告要求解除该合同的诉请，本院予以支持。对于原告要求两被告连带赔偿其经济损失628,100元的诉请。虽其未提交证据证明其损失情况，但考虑到陈朝军经一审法院释明其可向蒋运程主张权利以实现涉案房屋买卖目的的情况下，其明确表示不愿意向蒋运程主张权利，应视为

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方当事人可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”的规定，本案中，陈朝军与案外人蒋运程是涉案房屋登记共有人，根据《房屋登记管理办法》第十三条“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记，应由共有人共同申请。”的规定，涉案房屋变更产权登记须经陈朝军与蒋运程共同申请办理。由于案外人蒋运程在贵阳市云岩区人民法院（2017）黔0103民初7814号案件审理过程中明确要求确认合同无效，拒绝

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终8362号上诉人（原审原告）王贵，男，1989年6月2日出生，汉族，住贵州省开阳县。委托诉讼代理人：李泽超，贵州贵达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王维，贵州贵达律师事务所律师。上诉人（原审被告）陈朝军，男，1978年9月28日出生，汉族，住贵州省织金县。委托诉讼代理人：丁书俊，贵州挈山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贵阳西南林城……