商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终1290号

案涉《商品房买卖合同》约定的交房时间为2014年10月31日前，而吴长明、滕新苹与佳诚置业公司于2015年11月22日才签订《商品房买卖合同》，双方后于2015年12月12日达成《接房补充协议》，约定案涉房屋视为吴长明、滕新苹于2014年10月31日接房，返租的起租时间以2014年10月31日开始计算，佳诚置业公司补偿吴长明、滕新苹10000元，该补偿款直接转为吴长明、滕新苹支付给佳诚置业公司的购房款，同时佳诚置业公司向滕新苹出具了内容为“逾期交房违约金抵10000元首付款”的收款收据。可见，双方已就逾期交房问题达成了新的协议，并且吴长明、滕新苹于2015年就已明知案涉房屋不能按期交房，其当时即享有法定解除权，但直到本案才诉请解除合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十四条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”之规定，吴长明、滕新苹享有的合同解除权因经过一年的除斥期间而归于消灭，其诉请解除《商品房买卖合同》于法无据不予支持。因案涉合同没有解除，且吴长明、滕新苹与

案涉《商品房买卖合同》约定的交房时间为2014年10月31日前，而吴长明、滕新苹与佳诚置业公司于2015年11月22日才签订《商品房买卖合同》，双方后于2015年12月12日达成《接房补充协议》，约定案涉房屋视为吴长明、滕新苹于2014年10月31日接房，返租的起租时间以2014年10月31日开始计算，佳诚置业公司补偿吴长明、滕新苹10000元，该补偿款直接转为吴长明、滕新苹支付给佳诚置业公司的购房款，同时佳诚置业公司向滕新苹出具了内容为“逾期交房违约金抵10000元首付款”的收款收据。可见，双方已就逾期交房问题达成了新的协议，并且吴长明、滕新苹于2015年就已明知案涉房屋不能按期交房，其当时

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终1290号上诉人（原审原告）：吴长明，男，1969年4月2日出生，侗族，教师，住贵州省岑巩县。上诉人（原审原告）：滕新苹，女，1969年8月23日出生，汉族，务农，住贵州省岑巩县。被上诉人（原审被告）：铜仁佳诚置业有限公司，统一社会信用代码：91520600580658246P，住所地贵州省铜仁市碧江区九龙大道7号笑哈哈中国中西部国际……