房屋租赁合同纠纷 （2019）皖18民终2037号

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，吕飚与绩溪上河公司签订的《上河颐养租赁合同》中第二条明确约定：租赁期限10年，自2015年2月5日起。结合本案查明的事实，绩溪上河公司在与吕飚签订案涉租赁合同时，即已经知晓案涉租赁物的实际状况，即案涉房屋处于未竣工状态。绩溪上河公司明知租赁物处于未竣工的状态，并未明确自房屋交付之日起计付租金，而仍约定自签订租赁合同之日起计付租金，且绩溪上河公司之前亦曾给付过案涉房屋的租金，应有其自身商业利益考量。绩溪上河公司与吕飚签订的《上河颐养租赁合同》系双方当事人真实意思表示，各方当事人应当依照合同约定履行权利义务。现吕飚依照合同主张绩溪上河公司支付拖欠的租金，符合合同约定，一审予以支持，并无不当。绩溪上河公司有关案涉租赁物未交付，其不应支付租金的上诉理由，本院不予采纳。 综上所述，绩溪上河公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费155元，由上诉人绩溪上河颐养产

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，吕飚与绩溪上河公司签订的《上河颐养租赁合同》中第二条明确约定：租赁期限10年，自2015年2月5日起。结合本案查明的事实，绩溪上河公司在与吕飚签订案涉租赁合同时，即已经知晓案涉租赁物的实际状况，即案涉房屋处于未竣工状态。绩溪上河公司明知租赁物处于未竣工的状态，并未明确自房屋交付之日起计付租金，而仍约定自签订租赁合同之日起计付租金，且绩溪上河公司之前亦曾给付过案涉房屋的租金，应有其自身商业利益考量。绩溪上河公司与吕飚签订的《上河颐养租赁合同》系双方当事人真实意思表示，各方当事人应当依照合同约定履行权利义务。

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖18民终2037号 上诉人（原审被告）：绩溪上河颐养产业投资管理有限公司，住所地安徽省宣城市绩溪县瀛洲镇上河徽院内养生公寓**楼**楼。 法定代表人：宋兴旺，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方家杰，安徽梁安律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吕飚，男，1969年1月15日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原审被告：安徽斯瑞投资集团有……