定金合同纠纷 （2017）浙01民终2829号

定房协议书系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法有效。本案当事人争议的焦点问题：中庆公司是否有欺诈行为。所谓欺诈，系指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。即欺诈行为至少应当包含以下两个构成要件：一是行为人实施了告知虚假情况或隐瞒真实情况的行为，二是行为相对人基于上述行为的诱使而作出错误的意思表示。涉案房屋均为现房，卢彩琴在涉案房屋现场查看了房源后签订了芦茨一号定房协议书，因此，中庆公司在广告上注明“预计年收益8%—18%”、“3年包租、10年无忧托管”等内容虽然违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条的规定“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺……”但不符合欺诈的构成要件，不属于欺诈，故对卢彩琴基于欺诈要求撤销双方的定房协议书的诉请不予支持。当事人依法享有自愿订立合同的权利，当事人法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。中庆公司的行为虽然不构成欺诈，但卢彩琴是基于涉案房屋所处的地理位置、广告内容等与中庆公司签订了定房协议书，现双方

定房协议书系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法有效。本案当事人争议的焦点问题：中庆公司是否有欺诈行为。所谓欺诈，系指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。即欺诈行为至少应当包含以下两个构成要件：一是行为人实施了告知虚假情况或隐瞒真实情况的行为，二是行为相对人基于上述行为的诱使而作出错误的意思表示。涉案房屋均为现房，卢彩琴在涉案房屋现场查看了房源后签订了芦茨一号定房协议书，因此，中庆公司在广告上注明“预计年收益8%—18%”、“3年包租、10年无忧托管”等内容虽然违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条的规定“房地产广告，房源信

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终2829号上诉人（原审被告）：桐庐中庆置业有限公司。住所地：浙江省桐庐县富春江镇黄坡岭**号。法定代表人：朱兆强，董事长。委托诉讼代理人：张远林，浙江合强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢彩琴，女，1983年1月15日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：章伟延，浙江汉博律师事务所律师。上诉人桐庐中庆置业有限公司（以下简称……